Parque

Ventajas financieras de invertir en apartamentos en construcción

Imagina tener la llave de un futuro lleno de posibilidades, donde tu inversión no solo se convierte en el hogar de tus sueños, sino también en la base de tu seguridad financiera. Este escenario no es un sueño lejano; es una realidad tangible que te espera en Parque 14. 

Si estás en busca de un apartamento nuevo en zona 14 que te ofrezca varias ventajas financieras, debes comenzar por invertir en un proyecto en construcción. Descubre cómo esta elección puede marcar la diferencia en tu patrimonio y abrir las puertas a un estilo de vida que siempre has deseado.

 

 

Ofrece precios competitivos

Al invertir en apartamentos en construcción, tendrás la oportunidad de obtener precios más competitivos en comparación con las propiedades ya terminadas. Esta ventaja significa un ahorro considerable para tu bolsillo, dándote la flexibilidad de destinar el dinero a otros gastos adicionales de la vivienda o para equipar tu futuro hogar.

 

Aporta plusvalía a largo plazo

Observa cómo tu inversión crece desde el primer momento. La compra de apartamentos en construcción suele estar acompañada de un incremento en el valor del inmueble a medida que avanza el proyecto. Para cuando esté terminado, es probable que la plusvalía de tu vivienda haya aumentado, otorgándote una ganancia de capital incluso antes de recibir las llaves.

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Brinda exclusividad y una ubicación privilegiada

Parque 14 es un proyecto aún en construcción, por lo que es una buena oportunidad para situarte directamente en el corazón de una de las áreas más cotizadas, donde los apartamentos nuevos se distinguen por su exclusividad y alto valor. Esta ubicación no solo asegura un ambiente de vida superior, sino también una inversión inteligente, pues adquieres una propiedad premium a un precio inicial muy accesible, garantizando así un potencial de apreciación constante en un sector privilegiado de Guatemala.

 

 

Asegura una inversión confiable

Optar por un proyecto de Spectrum significa confiar en una firma con un historial comprobado de éxito y compromiso. Esta confianza se traduce en tranquilidad, sabiendo que tu inversión está en manos de expertos y que al final disfrutarás de un hogar diseñado con acabados de primera y una comodidad inigualable, donde cada detalle refleja lujo y sofisticación.

Al considerar todas estas ventajas, es evidente que invertir en un apartamento en construcción, especialmente en un proyecto como Parque 14, sea una decisión inteligente y estratégica. No solo estás adquiriendo una propiedad en una de las zonas más exclusivas, sino que también aseguras un futuro financiero más sólido para ti y tu familia.

Esta es tu oportunidad de adquirir uno de los proyectos de Spectrum más exclusivos, en el que la innovación y la modernidad se fusionan para ofrecerte un estilo de vida sin igual. Da el paso hacia tu nuevo hogar en Parque 14 y empieza a vivir la experiencia de confort y lujo que mereces.

Beneficios a largo plazo de ser propietario de un apartamento

La decisión de convertirte en propietario de un apartamento es un acontecimiento que marca un antes y un después en tu vida. Ten en cuenta que más que adquirir un espacio seguro, estás invirtiendo tanto en tu futuro como el de tu familia. Este paso representa la base de una vida llena de estabilidad, proyección y crecimiento personal.

Comprar un apartamento en Parque 14, significa elegir un entorno que combina diseño, confort y accesibilidad. Se trata de una inversión que va más allá de lo material, es decir sí a un estilo de vida que promete ser el escenario de tus mejores recuerdos. Descubre cómo convertirte en propietario te abre las puertas a un mundo de beneficios a largo plazo. ¡Sigue leyendo para conocerlos!

Brinda estabilidad financiera

Una de las ventajas más significativas de ser propietario de un apartamento como los proyectos de Spectrum es que estarás construyendo una base sólida para tu estabilidad financiera. A diferencia del alquiler de apartamentos, cada cuota que pagas es un paso más hacia la propiedad total de un activo que, con el tiempo, suele aumentar su valor.

Asegura un legado para el futuro

¿Deseas garantizar el bienestar de tu familia? Al adquirir una vivienda, estás cimentando un legado para ti y tus seres queridos. Este acto de amor se traduce en un refugio seguro que trasciende el tiempo, brindando tranquilidad y estabilidad a las generaciones futuras. Es la promesa de un mañana lleno de posibilidades y recuerdos invaluables.

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Ayuda a construir un historial crediticio sólido

Al ser dueño de un apartamento y mantener al día los pagos de tu hipoteca, mejoras tu puntaje de crédito, algo que las entidades financieras valoran mucho. Esto se traduce en un historial crediticio sólido que, a la hora de necesitar un préstamo para un auto nuevo o para dar inicio a otro gran proyecto, te abrirá muchas puertas y te facilitará el camino.

Brinda un sentido de orgullo invaluable

Convertirte en propietario de un apartamento, te llena de un orgullo profundo y genuino. Alcanzar este logro significa que has dedicado esfuerzo y compromiso para obtener algo verdaderamente tuyo, lo cual es una gran satisfacción. Spectrum, como tu aliado en este viaje, desempeña un papel crucial al ofrecer opciones que no solo cumplen con tus expectativas de hogar, sino que también reflejan tus logros y aspiraciones.

Decidir comprar tu apartamento marca el inicio de un emocionante viaje hacia la realización personal y una vida segura para ti y tu familia. Esta elección trae consigo una inmensa satisfacción, sabiendo que has tomado una de las decisiones más trascendentales para el futuro. 

Spectrum, al ofrecer opciones como Parque 14, facilita este camino hacia la realización de tus sueños de tener un hogar. Al elegir este proyecto, te embarcas en una travesía llena de nuevas experiencias, comodidades y la posibilidad de crear recuerdos inolvidables en cada rincón de tu apartamento. Anímate a tomar esta decisión y descubre el placer de abrir la puerta a tu propio espacio, donde cada detalle está pensado para tu bienestar y satisfacción.

¿Por qué invertir en la compra de un apartamento exclusivo?

Si has soñado con comprar una vivienda que, más que un refugio, sea un reflejo de éxito y confort, la inversión en un apartamento exclusivo es una opción perfecta para ti. Aquí, no solo se trata de adquirir una propiedad, sino de abrazar un estilo de vida donde la el buen gusto, la comodidad y el lujo se combinan para ofrecerte una experiencia única, llena de momentos memorables y una sensación de logro cada día.

Para ayudarte a tomar esta decisión tan importante, te compartimos las siguientes razones que resaltan cómo este tipo de apartamentos puede transformar tu vida cotidiana. Te ofrecen un mundo donde cada detalle refleja tu gusto por lo excepcional y te brindan beneficios únicos. ¡Sigue leyendo para conocer más!

Aseguras el valor de la propiedad a largo plazo

Al invertir en un apartamento exclusivo, estás asegurando una vivienda de alta calidad y la plusvalía. Estos desarrollos inmobiliarios en Guatemala, suelen incrementar su valor con el paso del tiempo, lo que representa una excelente oportunidad para tu crecimiento financiero. Debido a su ubicación privilegiada, diseño moderno y amenidades innovadoras, estos apartamentos atraen el interés de un mercado exigente y firme.

Cuentas con seguridad de primera

Sabemos que una de tus mayores prioridades al adquirir una propiedad es poder vivir y descansar tranquilo. Los apartamentos de lujo se caracterizan por ofrecer sistemas de seguridad avanzados que incluyen vigilancia las 24 horas, acceso controlado y tecnología de punta en monitoreo.

Esta seguridad de primera brinda un ambiente seguro y privado, donde puedes relajarte sabiendo que tú y tu familia están resguardados. ¡Tu única tarea es enfocarte en disfrutar momentos únicos junto a los que más quieres!

Vives en una ubicación privilegiada

Los apartamentos exclusivos suelen estar ubicados en las mejores zonas de la ciudad. Muchos cuentan con propios establecimientos de compra o están cercanos a centros comerciales, hospitales, colegios, universidades y edificios de oficinas.

Por otra parte, gracias a la excelente ubicación de estas viviendas, podrás beneficiarte de vistas espectaculares y panorámicas que son, por sí solas, una declaración de prestigio y belleza. Un ejemplo de esto es la ubicación de Parque 14, sobre la Avenida las Américas en la Zona 14.

Invertir en un apartamento exclusivo es una decisión que representa un salto hacia un futuro lleno de posibilidades, seguridad y satisfacciones únicas, marcando un antes y un después en tu estilo de vida. Al tomar esta elección, aseguras un hogar que supera tus expectativas, convirtiéndose en el escenario ideal para vivir tus sueños.

Descubre cómo Parque 14, uno de los proyectos más exclusivos de Spectrum, puede ser el lugar donde tus sueños se hacen realidad. Te invitamos a explorar esta ubicación de lujo y tranquilidad en una de las zonas más exclusivas de la ciudad y a considerar la posibilidad de llamarlo hogar.

Consejos prácticos para manejar un presupuesto compartido en tu hogar

Vivir en tu apartamento nuevo en Zona 14 será disfrutar de una experiencia exclusiva y sofisticada, donde cada detalle ha sido pensado para ofrecerte confort y lujo. Sin embargo, la convivencia en estos espacios también implica compartir responsabilidades y gastos con tu pareja o familia. La clave para una convivencia armoniosa radica en la comunicación efectiva y en el establecimiento de acuerdos claros sobre la distribución de los gastos.

Entendemos que hablar de dinero puede ser un tema delicado, pero es esencial para mantener el equilibrio y la buena atmósfera en tu hogar. A continuación, te ofrecemos estrategias de ahorro efectivas que te ayudarán a gestionar los gastos compartidos de manera justa y transparente, asegurando que todos contribuyan equitativamente.

Establece un presupuesto común

Lo primero es definir claramente cuáles serán los gastos compartidos, como la hipoteca, servicios, mantenimiento y otros gastos comunes. Una vez identificados, establece un presupuesto mensual que incluya estos puntos. Es importante que todos los integrantes del hogar estén de acuerdo con este presupuesto y se comprometan a respetarlo para evitar desacuerdos futuros. 

Define acuerdos sobre gastos extraordinarios

Siempre pueden surgir gastos no previstos o inversiones en mejoras para el hogar. Por eso, es importante tener una conversación abierta sobre cómo se manejarán estos desembolsos extraordinarios antes de que ocurran. Decidan si se dividirán por igual, según el uso o si algunos gastos serán opcionales para asegurar que todos estén cómodos con los acuerdos.

Sé responsable con los pagos

Establecer fechas fijas para los pagos contribuye a mantener el orden y la previsibilidad en las finanzas del hogar. Ya sea el primer día del mes o cuando coincida con la fecha de mago de la mayoría, lo importante es que todos los integrantes del hogar cumplan con sus aportaciones en tiempo y en forma, evitando así tensiones innecesarias. 

Crea espacios para la comunicación

Mantener un espacio abierto para discutir las finanzas del hogar es fundamental. Ya sea una reunión mensual o un grupo de chat, es vital tener un canal donde se puedan expresar dudas, sugerencias o cambios en la situación financiera de cada uno. La comunicación es el pilar para una convivencia armónica y satisfactoria. 

Vivir en Parque 14 será una experiencia única que se enriquecerá aún más con una convivencia armoniosa y equitativa. La gestión transparente y justa de los gastos compartidos es esencial para disfrutar plenamente de todo lo que este exclusivo proyecto de Spectrum tiene para ofrecerles. Recuerda, la clave estará en la comunicación, el respeto mutuo y el compromiso de todos los integrantes. Siguiendo estos consejos prácticos, asegurarás una convivencia placentera y libre de preocupaciones financieras.

Rumbo a tu propiedad: Estrategias para fortalecer tu historial crediticio

La compra de un apartamento es uno de los logros más significativos en la vida de una persona. Sin embargo, antes de emprender este emocionante viaje, es esencial comprender la importancia de un historial crediticio sólido. 

Este juega un papel crucial en la aprobación de préstamos hipotecarios y en la obtención de tasas de interés favorables para financiar tu nuevo inmueble. ¿Quieres saber cómo consultar tu nota y consejos para mejorarla? Quédate y te guiaremos en este camino hacia la salud financiera que mejorará tus condiciones para comprar tu hogar.

 

 

Comprende tu historial crediticio

El primer paso para mejorar tu récord crediticio es conocerlo a profundidad. Obtén copias de tus informes de crédito y revisa detenidamente cada detalle. Verifica que la información sea precisa y, si encuentras errores, trabaja en corregirlos de inmediato. Una base precisa es esencial para tomar medidas efectivas.

 

¿Qué es el historial crediticio?

En pocas palabras, es un reporte con el registro de todos los créditos bancarios que ha solicitado una persona, incluyendo tarjetas de crédito. 

La Superintendencia de Bancos de Guatemala (SIB) administra el Sistema de Información de Riesgos Crediticios, que contiene la información de todos los clientes de las diversas instituciones financieras del país. Así puede analizar si has incurrido en mora, cuál es tu nivel de endeudamiento y cuándo fue el último pago que realizaste, así como otros detalles de tus saldos. Además, si eres codeudor o fiador, etcétera.

La SIB califica el historial crediticio como “la carta de presentación al momento de solicitar un crédito en una institución financiera”, porque básicamente dice qué tanto cumples con tus obligaciones contractuales y las instituciones financieras tienen acceso a él.

 

¿Quién accede al sistema?

Aunque existe acceso para las entidades bancarias o que prestan dinero de manera regulada en el país, la información se maneja con bastante seriedad por parte de las autoridades, ya que la Ley de Bancos y Grupos Financieros manda que los informes sean confidenciales. 

 

 

Punteo de récord crediticio

La Superintendencia de Bancos también genera una calificación sobre cómo manejas tus microcréditos y créditos de consumo. Por ejemplo, si estás al día con tu tarjeta o llevas un mes de mora, puntuarás en lo más alto con una A. Sin embargo, si no has pagado en más de seis meses, te marcarán con una E, en el fondo de la tabla.

A la hora de contar con un crédito hipotecario, recibirás una A si estás al día o llevas solo un mes de atraso, pero contarás con una E si te atrasas más de un año en tus pagos.

 

Vigencia de la información en la plataforma

Los informes confidenciales incluyen hasta sesenta meses de tu comportamiento crediticio. Ni más ni menos. 

 

Pasos para verificar tu historial en la SIB:

1. Solicita un usuario mediante la banca en línea de tu institución financiera donde manejas tu dinero. 

– Si no te ofrece esta opción, llena el formulario de atención de la SIB y preséntate a las oficinas de la SIB para realizar el trámite.

– Te solicitarán tu Número de Identificación Tributaria (NIT) y tu Documento Personal de Identificación (DPI) vigente y en buen estado, o tu pasaporte si eres extranjero. 

2. Al obtener tu usuario y contraseña, ingresa y consulta tu récord crediticio en el Portal de Atención al Usuario de la SIB.

Recuerda que el trámite en la SIB es personal y gratuito, y que tienes que manejar esta información privada con discreción para evitar riesgos.

 

 

Mejorar la calificación

Si la información de tu informe es correcta, pero igual necesitas mejorar tu calificación. Puedes seguir los siguientes consejos prácticos.

Establece buenas prácticas de pago: la puntualidad en los pagos es esencial para un récord crediticio saludable. Asegúrate de pagar todas tus facturas a tiempo, incluyendo tarjetas de crédito y otros compromisos financieros. Automatizar los pagos puede ayudarte a evitar retrasos involuntarios.

Reduce tu deuda actual: reducir la deuda pendiente es un paso clave para fortalecer tu historial. Trabaja en reducir los saldos de tus tarjetas de crédito y evita acumular nuevas deudas. Mantener un bajo porcentaje de la relación entre el saldo y el límite de crédito puede tener un impacto positivo en tu puntuación crediticia.

Evita abrir nuevas líneas de crédito: cada vez que abres una nueva línea de crédito, puede afectar temporalmente tu puntaje crediticio. Si estás considerando comprar una vivienda en un futuro cercano, es recomendable evitar abrir nuevas tarjetas de crédito u otros préstamos que puedan influir en tu historial.

Mantén tus cuentas antiguas: la longitud de tu récord crediticio también es importante. Las cuentas antiguas con buenos antecedentes pueden tener un efecto positivo en tu puntaje. En lugar de cerrar cuentas que no utilizas, mantenlas abiertas para demostrar tu historial crediticio a lo largo del tiempo.

Diversifica tus tipos de crédito: tener una mezcla saludable de tipos de crédito puede mejorar tu historial crediticio. Esto incluye tarjetas de crédito y préstamos personales. Sin embargo, no tomes préstamos innecesarios solo para diversificar tu crédito.

Negocia con las instituciones financieras: si enfrentas dificultades para pagar tus obligaciones, considera negociar con los bancos, cooperativas o financieras. Generalmente cuentan con expertos en soluciones de manejo de deuda que pueden ayudarte a evitar caer en mora.

Utiliza el crédito responsablemente: esto es fundamental. Mantén un equilibrio entre tus necesidades y tu capacidad de pago. Evita llevar saldos altos en tus tarjetas de crédito y utiliza el crédito como una herramienta para construir una buena historia financiera.

Sé paciente y consistente: Mejorar tu récord crediticio lleva tiempo y esfuerzo. Mantén la disciplina financiera a lo largo del tiempo y observa cómo tu puntaje mejora gradualmente. Con el tiempo, un historial crediticio más fuerte te permitirá obtener condiciones más favorables al buscar un préstamo hipotecario.

Al embarcarte en el emocionante viaje hacia la compra de una vivienda, es fundamental que tu historial crediticio esté en óptimas condiciones. Adoptar prácticas financieras saludables y ser consciente de tus hábitos monetarios son pasos esenciales para lograrlo. Al fortalecer tu récord, estarás mejor preparado para obtener tasas de interés favorables y opciones de financiamiento adecuadas para tu nueva vivienda. Con paciencia y dedicación, puedes construir una calificación sólida que allane el camino hacia la propiedad de tus sueños.

¿Qué debo hacer antes de adquirir un inmueble? Guía completa para una compra exitosa

La compra de un inmueble es una de las decisiones financieras más importantes de la vida de cualquier persona. Si estás buscando un apartamento en Zona 14 para vivir o invertir, es esencial que puedas tomar tiempo para pensar en los pormenores de esta decisión antes de embarcarte en este viaje. 

A continuación, te compartimos una guía sobre qué hacer antes de adquirir una propiedad inmobiliaria. Incluimos pasos iniciales como evaluar tus finanzas hasta acciones avanzadas como la investigación del mercado inmobiliario y encontrar la propiedad ideal en los proyectos de Spectrum en la Ciudad de Guatemala. 

 

Conoce tu situación financiera

Antes de iniciar la búsqueda de un inmueble, es fundamental tener claridad sobre tu estado financiero. Evalúa tus ingresos, gastos y ahorros actuales para determinar cuánto puedes destinar a la compra de una propiedad. Considera también si tienes deudas pendientes y si estás en condiciones de asumir una hipoteca o un préstamo para financiar el enganche y los primeros pagos asociados a la compra. 

Un análisis financiero detallado, que puedes solicitar a un asesor inmobiliario, te permitirá establecer un presupuesto realista y evitar comprometerte con pagos que estén fuera de tus posibilidades.

Establece tus necesidades

¿Quieres tener un supermercado cerca? ¿Caminar al trabajo? ¿Contar con un gimnasio en tu edificio? Al buscar una propiedad de la lista de proyectos inmobiliarios de Spectrum, debes tener claras tus necesidades personales y las características que buscas en una propiedad. Considera el tamaño, ubicación, número de habitaciones, servicios cercanos, entre otros aspectos que sean relevantes para ti. 

Es importante que puedas diferenciar entre tus necesidades, que son aspectos imprescindibles para tu vida diaria, y tus deseos, que son detalles que te gustaría disfrutar pero que no son esenciales. Haz una lista con estos elementos, te servirá como guía durante la búsqueda y te ayudará a tomar decisiones informadas.

 

Investiga las opciones inmobiliarias

En un edificio o un complejo de apartamentos, puede existir mucha variedad de distribuciones de ambientes en apartamentos que parecen iguales. Antes de adquirir un apartamento, asegúrate de investigar qué otras opciones hay en el edificio, si están al mismo precio o qué te ofrecen a cambio de un monto extra. Pide que te muestren más espacios y visítalos. Luego haz un examen racional sobre cómo te sentiste en cada uno y cuál es el que se adapta más a ti. Esta información te ayudará a tener una idea clara de qué esperar y te permitirá negociar con más confianza.

 

Ahorra para el enganche

El enganche es la cantidad de dinero que debes pagar inicialmente al comprar una propiedad, una fracción del precio total que permite asegurar tu compra. Ahorrar suficiente dinero para pagarlo, te permitirá acceder a mejores opciones de financiamiento y reducir la cantidad de dinero que necesitas prestar de alguna entidad financiera mediante el Instituto de Fomento de Hipotecas Aseguradas (FHA)

Es recomendable que cuentes con al menos el 20% del precio de la propiedad como enganche, aunque esto puede variar dependiendo del inmueble que quieras adquirir. Recuerda que mientras más alto sea el monto que puedes pagar inicialmente, tendrás mejores opciones de cuotas y plazos para pagar el resto de la deuda.

Verifica tu crédito

Antes de solicitar un préstamo hipotecario, que es equivalente a un financiamiento para tu nuevo apartamento, verifica tu historial crediticio (link a FIN4-Historial crediticio) en la página de la Superintendencia de Bancos de Guatemala. 

Para acceder a la plataforma virtual, debes solicitar un usuario mediante la banca en línea de tu institución financiera. Si no cuenta con esta opción, debes llenar un formulario de atención y presentarte a las oficinas de la SIB.

El trámite es personal y gratuito. Te solicitarán tu Número de Identificación Tributaria (NIT) y tu Documento Personal de Identificación (DPI) vigente y en buen estado, o tu pasaporte si eres extranjero. 

Al obtener tu usuario y contraseña, puedes ingresar y consultar tu historial crediticio en el Portal de Atención al Usuario de la SIB.

Recuerda que un buen récord te permitirá acceder a tasas de interés más favorables y mejores condiciones de financiamiento. Si encuentras algún error o problema en tu historial, resuélvelo antes de iniciar el proceso de compra.

 

Precalifica a un préstamo hipotecario

Obtener una precalificación para un préstamo te brinda una ventaja al buscar una propiedad. La preaprobación demuestra a los vendedores que eres un comprador serio y calificado, con suficiente capacidad financiera y alta motivación para realizar una adquisición inmobiliaria. Esta precalificación también te permite conocer cuánto puedes obtener en un préstamo y cómo serán las condiciones de tus cuotas, intereses, pagos iniciales, entre otros factores importantes.

 

Busca asesoría profesional

Contar con la ayuda de un agente inmobiliario puede ser invaluable durante el proceso de compra. Un agente inmobiliario con experiencia te ayudará a encontrar propiedades que se ajusten a tus necesidades y presupuesto. Por otro lado, apoyarse en un asesor financiero, especialmente que trabaje en la institución financiera de tu confianza, te guiará en la toma de decisiones importantes y te ayudará a obtener las mejores condiciones de préstamo.

 

Negocia el precio y las condiciones de compra

La negociación es una parte esencial del proceso de compra. No dudes en proponer un precio más favorable para ti y otras condiciones de compra al vendedor o al agente inmobiliario que te atienden. La investigación sobre las propiedades y tu análisis posterior a las visitas te ayudará a fundamentar tus solicitudes.

 

Revisa y firma el contrato

Antes de firmar el contrato de compraventa, revisa detenidamente todos los términos y condiciones. Léelo todo, tómate el tiempo necesario para comprenderlo y asegúrate de comprender a cabalidad los acuerdos y cláusulas establecidas. Si tienes alguna duda o inquietud, este es el momento de preguntarlo y si crees que necesitarás apoyo en esta etapa, busca asesoría legal que te acompañe a la hora de firmar. 

Un proceso serio como el que te acabamos de describir no es para nada aburrido sino será una experiencia emocionante y, si lo haces bien, tendrá sus frutos: adquirir el mejor inmueble para ti. Estás a punto de tomar una decisión que requiere planificación y preparación, pero descuida, tú puedes lograrlo. 

Recuerda que antes de dar el paso y comprometerte debes evaluar tu situación financiera, establecer tus necesidades y deseos, investigar más opciones de oferta y ahorrar para el enganche. También es importante obtener una preaprobación para un préstamo y asesorarte de profesionales inmobiliarios, financieros y legales para tomar decisiones informadas. 

Al seguir esta guía de compra, estarás listo para alcanzar el sueño de tener tu propio inmueble.

Descifrando el pago de enganche: Tu primer paso hacia la compra de un apartamento

El camino para adquirir tu primera propiedad inmobiliaria en Guatemala, aunque es emocionante, puede resultar abrumador, especialmente en esos momentos en que te pierdes en los procesos financieros de compraventa o sus requisitos. 

Para ayudarte en esta aventura, te explicamos a detalle uno de los términos financieros que escucharás recurrentemente mientras buscas el lugar perfecto, que se ajuste a tu estilo de vida y en donde puedas disfrutar de una nueva comunidad en la Ciudad de Guatemala: el enganche.

Es fundamental entender qué es y cómo influye en la compra de tu nueva propiedad y en tus finanzas personales. 

 

 

¿Qué es un pago de enganche?

Es el pago inicial o de entrada que asegura la compra de tu nueva propiedad. El monto es una fracción del precio total de la propiedad que se paga por adelantado y se fija según tu capacidad de pago y sobre un mínimo establecido por las instituciones financieras e inmobiliarias. Sin embargo, debes saber que más que un simple trámite, este pago refleja tu compromiso como comprador y tiene un efecto considerable en la estructura financiera de tu compra y en la dinámica de tu hipoteca, el crédito con que financiarás tu nuevo hogar.

 

La importancia del pago de enganche

Acceso a tasas de interés favorables: Uno de los mayores beneficios de contar con un pago de enganche mayor al mínimo establecido de manera predeterminada y generalizada para todos los compradores, es que puedes mejorar las tasas de interés que las instituciones financieras te ofrecerán. Es decir que cuánto más pagues de enganche es más probable que las tasas de tu crédito hipotecario bajen y termines pagando mucho menos por tu apartamento.

 

Reducción de la cantidad a financiar: El pago de enganche tiene un impacto directo en la cantidad de dinero que necesitas financiar a través de un préstamo hipotecario. Al abonar una suma significativa por adelantado, estás reduciendo la cantidad total del préstamo. Una cantidad menor por financiar se traduce en pagos de intereses menores a lo largo del plazo del préstamo. Estos pueden disminuir en el monto de la cuota a pagar mensualmente o en la cantidad de meses que te ofrecen para pagar el resto del precio de tu propiedad.

 

Cumplimiento de requisitos: En Guatemala, es una práctica común que las entidades financieras soliciten un enganche mínimo como condición para otorgarte un préstamo hipotecario. Las principales razones radican en asegurar una parte del pago y confirmarte como un comprador comprometido, con suficiente liquidez monetaria para aportar significativamente a tu propiedad.

 

 

¿Cómo se calcula el pago de enganche?

Ya que es un porcentaje del precio total de la propiedad, no será difícil para ti calcularlo. Aunque puede variar según la institución que decidas para financiar tu inmueble, suele oscilar entre el 10% y el 20%. Por ejemplo, si estás adquiriendo un apartamento valorado en Q1,000,000, podrás esperar que te soliciten un pago de enganche entre Q100,000 y Q200,000.

Resumen:

El enganche es un factor crucial en el proceso de adquisición de una propiedad y debes ponerle la debida atención para sacarle provecho a las condiciones que financiarán la compra de tu apartamento. 

Más allá de ser un simple requisito de la institución que te otorgará la hipoteca, el enganche tiene un impacto profundo en las tasas de interés, la equidad de la propiedad y los pagos mensuales de tu crédito. 

Comprender la importancia del pago de enganche y cómo se calcula es esencial para tomar decisiones informadas y exitosas mientras navegas hacia la propiedad ideal. Así que, cuando emprendas tu viaje hacia la compra de tu propiedad, ten en cuenta el poderoso impacto que un pago de enganche bien planificado puede tener en tu trayectoria hacia el hogar de tus sueños.

Consejos para fortalecer hábitos de ahorro y alcanzar tus metas financieras

En la búsqueda de la estabilidad financiera y lograr nuestras metas, es importante desarrollar hábitos sólidos de ahorro. Ahorrar dinero no solo nos brinda tranquilidad económica, sino que también nos permite construir un futuro financiero más seguro. 

En este artículo, conocerás algunas ideas que, si las pones en práctica, te ayudarán a fortalecer tus hábitos de ahorro de dinero para comprar una vivienda y de otros recursos, que posiblemente están limitando tu capacidad de aumentar tu capital personal.

Establece metas claras

Antes de iniciar cualquier plan de ahorro, pregúntate para qué lo estás haciendo en el corto, mediano y largo plazo. Estás ahorrando para un fondo de emergencia, comprar un apartamento o jubilarte. Al tener tu meta en mente, tendrás una mayor motivación para ahorrar y podrás medir tu progreso.

Recuerda que si tu meta es ser propietario de tu hogar, debes contar con una planificación financiera estratégica. Para lograrlo puedes aplicar estos pasos:

-Comenzar definiendo tu objetivo de ahorro y crear un presupuesto realista, identificando áreas donde puedas reducir gastos.

-Abrir una cuenta de ahorro exclusiva para tu objetivo y automatizar tus depósitos. Ten en mente encontrar la opción que te brinde una alta tasa de interés por guardar tu dinero. 

-Aprovechar oportunidades para generar ingresos adicionales y solicitar aumentos salariales para acelerar tu ahorro. 

La clave para que estas acciones funcionen en el mediano y largo plazo son la disciplina y la paciencia, y solo puedes lograrlo si tienes tu meta presente en cada momento: ser el dueño de tu hogar.

 

Crea un presupuesto

El presupuesto es una herramienta esencial para el control y la planificación de tus finanzas. Realiza un seguimiento detallado de tus ingresos y gastos mensuales para identificar áreas donde puedas reducir gastos y destinar más dinero al ahorro. Asegúrate de incluir una categoría específica para el ahorro en tu presupuesto y destina una cantidad fija cada mes.

Automatiza tus ahorros

Una forma efectiva de fortalecer tus hábitos de ahorro es automatizar el proceso. Configura transferencias automáticas desde tu cuenta principal a una cuenta de ahorros específica. De esta manera, el dinero se apartará automáticamente cada mes y no tendrás que preocuparte por hacerlo manualmente. Es una manera sencilla de ahorrar de forma consistente. Pregunta en tu banco o entidad financiera de confianza si cuenta con un servicio o programa de ahorro automático y enrólate.

 

Practica la disciplina

El ahorro requiere disciplina y compromiso. Evita las compras impulsivas y las tentaciones innecesarias. Antes de realizar una compra, pregúntate si realmente necesitas ese artículo y si está alineado con tus metas financieras a largo plazo. Aprende a diferenciar entre lo que realmente necesitas y lo que simplemente deseas en el momento.

 

Busca alternativas de ahorro

Investiga y busca alternativas de ahorro que puedan generar rendimientos. Por ejemplo, considera abrir una cuenta de ahorros de alto rendimiento o invertir en instrumentos financieros que te permitan hacer crecer tus ahorros a largo plazo. Es importante que investigues sobre las opciones que te ponen sobre la mesa, ya que hay herramientas financieras que prometen resultados rápidamente, pero cuentan con un alto riesgo de pérdida. Consulta con un asesor financiero, o varios, para obtener recomendaciones personalizadas según tu situación.

Evita deudas innecesarias

Las deudas pueden ser un obstáculo para tus metas de ahorro. Trata de evitar contraer deudas innecesarias y, si ya tienes deudas, enfócate en pagarlas lo antes posible. Prioriza los pagos y destina una parte de tus ingresos para liquidar tus deudas pendientes. Una vez que te liberes de las deudas, podrás destinar más dinero al ahorro.

 

Reduce gastos 

Revisa tus gastos y busca áreas donde puedas disminuirlos. Elimina suscripciones o servicios que no utilizas con frecuencia, busca alternativas más económicas en tus compras diarias y prioriza tus necesidades sobre tus deseos. Cada pequeño ahorro suma y te acerca más a tus metas financieras.

 

Practica el ahorro en todas las áreas de tu vida

El ahorro no se limita solo al dinero. También puedes ahorrar en otras áreas de tu vida, como en tu hogar, trabajo y estudios. Las siguientes prácticas no solo te ayudarán a ahorrar dinero, sino que también contribuirán al cuidado del medio ambiente:

En casa

Ahorra energía: Apaga las luces y los electrodomésticos cuando no los estés utilizando. Utiliza bombillas LED de bajo consumo y ajusta el termostato de tu hogar para reducir el consumo de energía.

Reduce el consumo de agua: Arregla cualquier fuga de agua en grifos o inodoros, utiliza regaderas de bajo flujo y recoge agua de lluvia para regar las plantas.

Practica el reciclaje: Separa los residuos reciclables y busca formas de reutilizar objetos en lugar de desecharlos.

Planifica tus comidas: Haz una lista de compras antes de ir al supermercado y evita comprar alimentos innecesarios. Aprovecha los alimentos sobrantes y prepara comidas caseras en lugar de comer fuera de casa.

En el trabajo

Evita comer fuera: Lleva tu almuerzo y refacciones al trabajo en lugar de comprar comida todos los días. Además de ahorrar dinero, podrás tener un mayor control sobre tus elecciones alimentarias y nutrición.

Transporte compartido: Si es posible, considera compartir el transporte con compañeros de trabajo o utiliza el transporte público en lugar de conducir tu propio vehículo. Ahorrarás en combustible y gastos de estacionamiento.

Haz un seguimiento de tus gastos: Lleva un registro de tus gastos relacionados con el trabajo, como comidas de negocios, viajes o materiales de oficina. Esto te ayudará a identificar áreas donde puedes reducir costos.

Resumen

Fortalecer tus hábitos de ahorro es esencial para alcanzar tus metas financieras y construir una base sólida para tu futuro. Establece metas claras, crea un presupuesto, reduce gastos innecesarios y practica la disciplina en tus hábitos de gasto. Automatiza tus ahorros y busca alternativas de inversión que te ayuden a hacer crecer tu dinero. Recuerda que el ahorro no se trata solo de dinero, sino también de prácticas sostenibles en todas las áreas de tu vida. ¡Comienza hoy mismo y estarás en camino hacia una mayor estabilidad financiera!

El mejor momento para adquirir una vivienda en la Ciudad de Guatemala: ¡Es ahora!

Adquirir una vivienda es una decisión importante y emocionante en la vida de cualquier persona trabajadora. Sin embargo, es natural preguntarse cuál es el mejor momento para hacerlo. La Ciudad de Guatemala, un mercado inmobiliario en constante evolución y una economía en crecimiento, ofrece oportunidades para quienes desean convertirse en propietarios. 

Si estás pensando en invertir en una vivienda, ya diste el primer paso en adquirirla. Ahora, lo importante es que lo hagas bien para sacarle el mayor provecho a tu dinero y que pueda volverse un patrimonio que pueda sostenerte en el futuro. Explora con nosotros los factores clave para determinar el mejor momento para adquirir una vivienda y por qué ahora puede ser el perfecto.

 

«La adquisición de una vivienda es una decisión emocionante y crucial en la vida de cualquier persona trabajadora.»

Estabilidad laboral y financiera

Antes de embarcarte en la compra de una vivienda, es fundamental evaluar tu estabilidad laboral y financiera. Tener un empleo sólido y un historial crediticio saludable te proporcionará una base sólida para solicitar un préstamo hipotecario y cumplir con los pagos mensuales. 

Posees estabilidad en estas áreas al evaluar satisfactoriamente los siguientes elementos:

Historial laboral: si has trabajado por períodos prolongados en cada empleo y si tu industria laboral está experimentando un crecimiento constante o si existe demanda de empleo en tu campo.

Ingresos consistentes: si tus ingresos son regulares y suficientes para cubrir tus obligaciones, con una tendencia estable y predecible. 

Ahorros y reservas: si tienes un fondo de emergencia o el dinero necesario para cubrir al menos de tres a seis meses de gastos básicos. 

Deudas y obligaciones financieras: si debes dinero en préstamos o tarjetas de crédito y si estás al día con tus pagos.

Historial crediticio: si has pagado puntualmente tus deudas y créditos y has mantenido un bajo nivel de endeudamiento a lo largo de tu vida. 

Perspectivas futuras: si hay oportunidades de crecimiento y desarrollo profesional a largo plazo en el área en que trabajas. 

Recuerda que la estabilidad laboral y financiera puede variar de persona a persona, por lo que no hay una fórmula mágica que pueda darte un visto bueno final para tomar tu decisión. Sin embargo, puedes asesorarte con expertos en tu banco de confianza o con tu agente inmobiliario para obtener una visión más precisa de tu dinero y si puedes convertirte en el propietario de tu vivienda.

 

Tasas de interés favorables

Las tasas de interés juegan un papel crucial en la determinación del mejor momento para comprar una vivienda. En la actualidad, las tasas de interés en Guatemala se mantienen relativamente bajas, lo que hace que los préstamos hipotecarios sean más asequibles. Sin embargo, estas son variables, por lo que es importante mantenerse informado. 

Una institución que ofrece mejores condiciones respecto de las tasas de interés, que realmente es el precio que pagas por obtener un préstamo, es el Instituto de Fomento de Hipotecas Aseguradas (FHA), con el que la mayoría de las desarrolladoras de edificios de apartamentos o residenciales trabajan. Consulta su información y lo que te ofrecen para comprar una vivienda.

 

Oferta y demanda del mercado inmobiliario

Muchas veces, el mejor momento de comprar un apartamento o casa es cuando la desarrolladora los ofrece en planos u obra gris. Esto significa que aún no están construidos o están en ese proceso, pero no están terminados ni listos para usarse. 

Si no estás familiarizado con la zona o la oferta y demanda del mercado inmobiliario del momento, puede parecer una promesa de fe comprar en esta etapa. Sin embargo, si haces un análisis profundo y te asesoras de expertos confiables, podrás conseguir una propiedad a un excelente precio, que se multiplique en el momento en que te lo entreguen.

«Con tasas de interés bajas y opciones atractivas del FHA en Guatemala, este es un buen momento para comprar una vivienda.»

Planificación a largo plazo

La adquisición de una vivienda es una inversión a largo plazo. Si tienes planes de establecerte en la Ciudad de Guatemala por un período prolongado, adquirir una casa o apartamento puede ser una decisión inteligente para ti. 

En lugar de pagar alquiler mes a mes, invertir en una propiedad te permite construir patrimonio a lo largo del tiempo. Es decir que destinarías el dinero de la renta a una mensualidad de compra. En este caso, al terminar de pagar, te quedas con la vivienda. Además, tener una propiedad te brinda estabilidad y la oportunidad de personalizar y adaptar tu hogar según tus necesidades y gustos.

 

Más opciones

El mercado inmobiliario en la Ciudad de Guatemala está experimentando una mayor diversificación, con proyectos residenciales que ofrecen una amplia gama de opciones para diferentes presupuestos y preferencias. Hay opciones para satisfacer las necesidades de diferentes compradores como tú.

Otro factor importante es que la Ciudad de Guatemala está desarrollando su infraestructura para aumentar la calidad de sus servicios de movilidad y esparcimiento. Estas mejoras, además de aportar al bienestar general de los residentes, tienen un impacto positivo en el valor de las propiedades a largo plazo.

 

Resumen

El mejor momento para adquirir una vivienda en la Ciudad de Guatemala es una combinación de factores individuales y condiciones del mercado. Evaluar tu estabilidad laboral y financiera, aprovechar tasas de interés favorables, estar atento a la oferta y demanda del mercado, planificar a largo plazo y conocer tus opciones inmobiliarias, que están en expansión, son aspectos clave a tener en cuenta. Si te sientes preparado y encuentras una propiedad que se ajuste a tus necesidades y presupuesto, ¡no dudes en dar el paso hacia la adquisición de tu hogar propio en la Ciudad de Guatemala!

 

Cómo obtener beneficios a largo plazo con tu propiedad en la Ciudad de Guatemala

Comprar una propiedad, ya sea como inversión o como hogar propio, es una decisión importante que puede generar beneficios a largo plazo, dependiendo de qué tan dinámico es el mercado inmobiliario en la zona, la demanda proyectada de vivienda y el crecimiento urbano alrededor de tu propiedad.

A continuación, exploraremos algunas ideas y consejos para maximizar los beneficios que puedes obtener al buscar y comprar una propiedad en guatemala.

Ubicación estratégica

La ubicación de tu propiedad es un factor clave para obtener beneficios a largo plazo. En la Ciudad de Guatemala, algunas zonas se destacan por su potencial de crecimiento como la 2, 7, 10, 11 y 17. 

Los residentes de estas áreas están siendo testigos del rápido desarrollo de centros comerciales, parques, vida nocturna y otros lugares de recreación que suelen ser atractivas para locales y turistas. 

Cuando elijas la propiedad que te gustaría para vivir o rentar, toma como punto de partida su ubicación y examina que sea de fácil acceso para ir y regresar del trabajo, recibir visitas, movilizarte en caso de emergencia, conseguir tus artículos de primera necesidad en poco tiempo y recrearte de la manera en que más te guste de manera segura. 

Si no cumple exactamente con todo lo que deseas, evalúa si sus amenidades le compensan. Quizás no te quede a dos minutos de distancia del trabajo, pero cuenta con gimnasio y piscina para que cuides de tu salud física y bienestar integral. Puedes sopesar tus prioridades.

No existe una fórmula perfecta para saber cuál opción de apartamentos es la mejor para ti, pero aumentas las posibilidades de obtener un mayor retorno de inversión a medida que investigas sobre el valor de la zona y cómo se incrementaría con el tiempo, y si esto se adecua a tu estilo de vida.

«La elección de la ubicación de tu propiedad es fundamental para beneficios a largo plazo. En la Ciudad de Guatemala, las zonas estratégicas ofrecen un rápido desarrollo con centros comerciales, parques y vida nocturna.»

Mercado de alquiler

Si estás considerando comprar un apartamento como inversión, o sea para rentar, es importante que conozcas a profundidad sobre el mercado de alquiler en la Ciudad de Guatemala y las oportunidades interesantes que ofrece. 

La demanda de viviendas en alquiler ha ido en aumento debido a la creciente población y a las necesidades de movilidad laboral, recuerda que nadie quiere pasar más tiempo en el tráfico ni madrugar desde las periferias de la Ciudad. 

En este caso, puedes obtener beneficios a largo plazo al alquilar tu propiedad y generar ingresos pasivos de forma continua. No todas las zonas son iguales ni dan la misma rentabilidad, por lo que debes analizar de nuevo la ubicación estratégica de tu propiedad y consultar a tu asesor inmobiliario para determinar el nivel de demanda, los precios de alquiler y los requisitos legales para el arrendamiento.

Recuerda que también puedes sumarte al modelo de renta de Airbnb que optimiza el uso y el retorno de inversión de tu apartamento.

Renovaciones

Realizar modificaciones en tu propiedad puede aumentar su valor a largo plazo. Considera hacer actualizaciones que sean atractivas para los inquilinos o compradores potenciales y que no provoquen daños en las paredes u otros acabados. Estas pueden ser desde renovar la cocina con mejores electrodomésticos hasta instalar sistemas de eficiencia energética para crear un hogar inteligente

Aunque parezcan acciones superficiales, estas inversiones pueden aumentar el valor de tu propiedad y atraer a más personas interesadas en alquilarte o comprarte a un precio mayor al que tú conseguiste el apartamento.

Recuerda siempre preguntar en la administración de tu edificio cuáles son las instalaciones y modificaciones que tienes permitidas, así evitarás inconvenientes y gastos en materiales y aparatos que no podrás usar.

Mantenimiento adecuado

Conservar tu propiedad en buen estado es esencial para obtener beneficios a largo plazo. Realiza estas labores de manera regular, tanto en el interior como en el exterior de la propiedad. Para esto debes preguntar en la administración de tu edificio qué incluye tu cuota actual de mantenimiento y cada cuánto puedes solicitarlo. 

Entre las principales acciones de cuidado de tu propiedad se encuentran la limpieza, la reparación de cualquier daño, la revisión de sistemas eléctricos y de plomería, la actualización de los aparatos electrónicos instalados y la optimización de espacios para crear un hogar más verde

Recuerda que cuidar de manera adecuada tu propiedad, asegurará que la encuentren atractiva y así aumente su valor con el tiempo.

«Adquirir diferentes tipos de propiedades en distintas zonas o invertir en bienes raíces comerciales te permite mitigar riesgos y aprovechar oportunidades en diversos segmentos del mercado.»

Diversificación de inversiones

Si tu meta es adquirir varias propiedades en la Ciudad de Guatemala, considera diversificar tu inversión al comprar diferentes tipos de propiedades, como apartamentos y casas en distintas zonas o invertir en bienes raíces comerciales. La diversificación te permite mitigar riesgos y aprovechar oportunidades en diferentes segmentos del mercado inmobiliario.

Asesoría profesional

A la hora de tomar decisiones en el mercado inmobiliario, recuerda que debes buscar con la asesoría de expertos en bienes raíces de la Ciudad de Guatemala y debes confiar plenamente en su conocimiento e intereses personales y comerciales. 

Un profesional especializado en la materia puede ser de gran ayuda para obtener beneficios a largo plazo con tu propiedad, especialmente porque sabrán sobre tendencias actuales, las áreas de mayor potencial y las mejores estrategias de inversión. También pueden ayudarte a negociar contratos, evaluar el valor de una propiedad y gestionar el proceso de compra o venta de forma eficiente.

 

Resumen

Tener una propiedad en la Ciudad de Guatemala puede ser una excelente inversión a largo plazo, siempre y cuando te empapes de toda la información a tu alcance sobre el mercado inmobiliario local. Entre estas características, las claves son conseguir una ubicación estratégica, conocer el mercado de alquiler y sus diversas plataformas, mejorar y renovar los ambientes constantemente, darle un mantenimiento adecuado en interiores y exteriores, diversificar tus inversiones y asesorarte con profesionales. 

Ya sea que busques alquilar o vivir en ella, puedes implementar estas estrategias para obtener beneficios significativos y convertirte en un empresario exitoso de bienes raíces en la Ciudad de Guatemala.

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Las imágenes, ilustraciones y renderizaciones publicadas en este sitio web se exhiben con fines publicitarios y son meramente ilustrativas para representar y/o ejemplificar la realidad. El producto final puede llegar a variar.

Al hacer click en “reservar”, el bien inmueble descrito pasará a ser exclusivo del cliente y el cliente da su consentimiento para que SPECTRUM o la sociedad designada por ésta, reserve la unidad que en esta página se indica. La reserva no es un título de propiedad sino una exclusividad de ubicación sobre el bien inmueble que se describe en la presente página. La compra definitiva de la unidad se llevará a cabo hasta que quede realizado el último abono por parte del cliente, procediendo en ese caso a la escrituración correspondiente.

Por el presente medio, el cliente se compromete al pago íntegro de la reserva establecida en los apartados anteriores sin necesidad de cobro o requerimiento por parte de SPECTRUM o la sociedad que designe ésta, en la forma, modo y plazos que para el efecto SPECTRUM indicó. El cliente puede en cualquier momento dejar libre el inmueble, pero será sujeto a los términos y condiciones del acuerdo de compra venta para la devolución que aplique.

El cliente declara que el medio de pago con el cual cancela la reserva pertenece a una cuenta a su nombre y proviene de fondos lícitos, liberando desde ya a SPECTRUM o la sociedad que ésta designe por cualquier demanda de carácter civil o penal, por el uso indebido de tarjetas de crédito, débito o transferencias bancarias, según sea el caso. Asimismo, declara que todos los datos proporcionados, incluyendo el número de Documento Personal de Identificación (DPI) y el Número de Identificación Tributaria (NIT), le corresponden de manera individual y que actúa en nombre propio, haciéndose responsable por cualquier falsedad presentada en el proceso de adquisición del bien inmueble. SPECTRUM en cualquier momento podrá dar por terminada la presente Reserva sin responsabilidad de su parte si tiene conocimiento o indicios que alguna de la información proporcionada no es legítima o es inexacta.

El cliente cuenta únicamente con un plazo de dos (2) días hábiles para conservar la reserva. Una vez finalizado ese plazo, deberá entregar la documentación correspondiente para mantener la exclusividad de ubicación del bien inmueble seleccionado. Si en el plazo anterior, el cliente no cumple con lo anteriormente señalado, se procederá a habilitar el bien inmueble en la web del Proyecto y a ponerlo a la venta de nuevo. El pago de la reserva no será devuelto.

Del pago íntegro del enganche

Los pagos del enganche deberán cancelarse puntualmente sin necesidad de cobro ni requerimiento alguno. Los precios y/o promociones pactados en este acuerdo se garantizan únicamente al ser cumplido el plan de pagos pactados y si la información requerida es proporcionada en el debido tiempo y en forma exacta. Los pagos son independientes de la aprobación o la disponibilidad de la ubicación. De no ser cumplidos, se aplicarán las sanciones descritas en el acuerdo de compra venta.

Al momento de realizar dichos pagos del enganche, en las fechas, montos y forma pactados, el cliente no podrá realizar pagos menores a los convenidos (monto y fecha) en cada cuota. Si el cliente desea realizar pagos mayores al que corresponde (monto y fecha), podrá realizarlos, siempre y cuando sean en un monto igual a la cuota que le corresponde, y no podrá realizar más de un pago por día, indistintamente de los métodos de pago que deje registrados en la plataforma (únicamente tarjetas). Al momento de llegar a la suma total del enganche convenido, ya no podrá realizar pagos adicionales dado que ya fue cubierto el 100% del enganche convenido en la negociación inicial.

Al momento de realizar sus pagos de enganche en cualquiera de nuestras plataformas, serán procesados en un lapso de entre 24 y 48 horas luego de realizado, y aparecerá entonces en su estado de cuenta. Si no apareciera dicha transacción en el lapso indicado, se puede comunicar con su asesor para validar cualquier duda. El cliente se compromete a no realizar ninguna transacción nueva a través de otros medios bancarios para evitar duplicados.

Del pago mantenimiento

Los pagos de mantenimiento deberán cancelarse antes del 15 de cada mes. Al no realizar su pago antes de dicha fecha, serán cargados de manera automática, Q150.00 por concepto de mora; mismos que serán cancelados en adición, a la cuota correspondiente.

Políticas de devolución

Por medio de la presente el cliente se adhiere o los términos y condiciones descritos y aplicados en el presente documento y da derecho a SPECTRUM o a la entidad que esta designe, a determinar los descuentos que considere por concepto de cobertura y gastos administrativos como se mencionan a continuación.

Si el cliente desiste o incumple este acuerdo dará derecho al proyecto a dar por concluida la negociación bajo los siguientes términos, y bajo la aplicación de los costos administrativos siguientes:

  1. Si solo cuenta con reserva del 100% de la reserva pagada.
  2. Si el expediente ya ingreso a análisis en la entidad financiera 100% de la reserva + 25% de lo pagado.
  3. Si el expediente ya esté aprobado 100% de la reserva + 75% de lo pagado.
  4. Si el caso ya está con escritura lista o es una negociación de contado 100% de la reserva + 100% de lo pagado.
  5. En todos los casos anteriores, si el monto pagado del enganche no cubre la cantidad penalizada NO se devolverá el monto de enganche pagado.

De la información confidencial

El cliente da su expreso consentimiento a SPECTRUM para que este pueda hacer uso de la información y datos proporcionados, y compartirla con cualquier sociedad relacionada al proyecto en mención, sus filiales, socios o entidades relacionadas. Desde ya, el cliente renuncia expresamente a interponer cualquier tipo de demanda con relación al uso de los datos proporcionados dentro de las limitaciones estipuladas. SPECTRUM o la sociedad que esta designe, se compromete por el presente a hacer uso de la información y datos proporcionados con la mayor diligencia posible y no revelando aquellos datos que son confidenciales.

Los datos personales de cualquier tipo son almacenados según el principio de la voluntariedad completa y están destinados sola y exclusivamente para la empresa SPECTRUM o sociedad designada. Se limitan al mínimo necesario y sirven únicamente para identificar a los compradores y realizar correctamente el procesado de los pedidos. Cada Cliente tiene derecho a consultar sus datos, rectificarlos o eliminarlos, además de todos los derechos que resultan de la legislación vigente.

Los datos personales están protegidos de acuerdo con la legislación vigente en este ámbito de manera que impida el acceso de terceros a los mismos.

En el caso de que el cliente exprese su consentimiento por medio de la presente, sus datos personales serán tratados por Spectrum o sociedades designadas con el objeto de informar al Cliente sobre las mercancías, promociones y servicios nuevos disponibles.

Políticas y fecha entrega del bien inmueble

Las políticas y fecha de entrega del bien inmueble, quedan establecidos según el acuerdo de compra venta y posterior promesa de compra venta que será firmado por el cliente.

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Está permitido únicamente por cada usuario final contar hasta con 3 métodos de pago únicamente (tarjetas) para pagos de enganches y/o amenidades las cuales podrá reservar en el futuro a través de esta plataforma. Únicamente está permitido que el usuario final pueda utilizar como método de pago tarjetas de crédito y/o debito que estén a su nombre y no de un tercero.

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T1N6A606

Sector/Torre Torre C

Manzana/Nivel Nivel 6

Vivienda A606

Modelo S-86

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